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寒冬已过业内预判明年楼市稳中有升

发布时间:2020-03-04 04:27:06 阅读: 来源:安全网厂家

和去年底大呼日子举步维艰相比,今年出席各大年终活动时,开发商一个个显得喜气洋洋,对于明年楼市更是直言将会有个好收成。经过今年初触底之后,楼市从3月份开始反弹,到11月末全国70个大中城市房价上涨的已达七成,楼市回暖格局已定。对于明年许多开发商直言,在中国经济整体反弹的大趋势下,房地产业也将随之转暖,明年有望实现量价齐升。

寒冬已过?

去年底,万科总裁郁亮在深圳总部抛出“冬季策略”一词之后,整个行业进入冬季,我们看到了绿城被迫出售股权引入战略投资者、中海保利整售旗下的商业物业获取现金、新华联等中小房企弃子求生等等惨状,而时至今日,楼市寒冬已去。

中国房地产业协会秘书长苗乐如日前表示:“当前房地产已度过调控下‘最冰寒的时代’,未来房价应保持微幅向上的调整趋势,不会出现爆发性反弹。”他把这形容为楼市已过三九四九,该到河边看柳的五九和六九了。

12月18日,来自国家统计局发布的数据显示,11月份全国70个大中城市新建商品住宅中,价格环比上涨的城市超过了75%,达53个,较上月的35个有较大幅度增加,为今年以来最多。

在宏观数据整体向好的情况下,购房者的信心也出现了明显增强。

根据中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示,今年四季度,全国66.6%的居民认为房价高难以承受,但有15.4%的受访居民计划未来3个月内出手购房,是1999年有调查数据以来的最高值。

同样反映开发商对未来市场信心的土地市场数据也是一片飘红。根据中原地产监测的13个重点城市的数据亦显示,12月公告土地到期面积高达2252公顷,较11月份到期面积上升约140%。土地公告到期量大增,同时,开发商已开始积极储备土地为明年布局。在此背景下,预计12月或将再度刷新月度成交最高值。

宏观数据在年底向好,让开发商对于明年楼市的信心进一步增强。

牛市再来

虽然达不到2009年楼市疯狂的局面,但明年楼市肯定会有个好收成。

“今年北京区域(北京、河北、天津等)销售额已经超过了80亿元,其中北京达到了60亿元,预计明年整个北京区域销售将超过100亿元。”华润置地北京区域总经理蒋智生向记者表示。

他介绍称,华润置地北京的主要销售项目有华润橡树湾、公园九里以及位于门头沟的润西山。蒋智生称:“另外,我们刚刚在密云拿了一个项目,该地块地上建筑面积为29万平方米,包括商场与住宅。”他预测,明年房地产市场总体上稳中有升,一线城市表现会更加乐观。“这几年,我们从一线城市到二线甚至三四线城市走了一圈,回过头来看,还是一线城市的需求量大,市场比较好,风险也比较低。”

“由于供应的稀缺性,明年北京的高端住宅市场上涨的势头还会很明显。”方兴地产副总经理盖剑高向记者表示。

而对于2013年房地产市场走势,苗乐如判断,当前的态势应至少延续到明年的上半年,之后应该形成一段保持政策的连续性,在稳定性的前提下,可能会进行适时适度的微调,后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。

记者了解到,相对于这些大佬的谨慎判断,市场层面却做出了大涨的判断。“预计明年北京东五环区域许多项目的价格调高到5万元/平方米以上,部分项目的价格将超过6万元/平方米,如华润橡树湾、西山壹号院、万科如园、望京金茂府、远洋万和公馆、紫御华府、太阳公元等项目。”

一位不愿透露姓名的项目负责人甚至大胆地预测,其项目有望成为北京第一个从2万元/平方米涨至10万元/平方米的项目。同时明年还将可能再出现两个10万元/平方米以上的项目——鸿坤花语墅和中赫万柳。

在一份对国内百名经济学家和企业家的调查报告中,接近六成的受访者认为明年楼市将会量价齐升。

招商地产董事长林少斌甚至公开表示,以目前公司拥有的土地存量和开发计划预计,2013年将力争实现百亿销售增量,并以“千亿销售百亿利润”为中长期目标。

看天吃饭

无论宏观数据有多好,开发商信心有多高,但是用万科执行副总裁毛大庆的话来说,开发商始终是个农民,是农民就要看天吃饭,这个天就是房地产调控政策。

楼市回暖以来,政府不断隔空喊话,只是干打雷不下雨,未见有新政策出台。今年7月份闹得沸沸扬扬的国务院督查组最终也没有下文。

对于明年楼市调控,限购政策从严或是主基调。日前北京市住房和城乡建设委表示,12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。同时重申:非北京户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的,应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险,且提出申请之月须为正常参保状态。这是一年来各地对于变通限购政策后的首次公开叫停。

记者了解到,在限购政策执行以来,通过补缴社保、购买集体户口、办理居住证、以公司名义买房等一系列的变通手段一直在民间广为流传。

对于未来房地产价格的走势,易居房地产研究院副院长杨红旭认为:“明年调控从紧没有任何异议,估计还会加码,否则不足以抑房价。其次,今年中央经济工作会议中没提房价,口气弱于去年。2011年会议口径是‘坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归’。”

其实对于明年众多政策的判断中房产税落地成为了最大关注点。

“新一届政府在房地产方面不仅会延续过去的一些调控政策,比如说限购,还会出台一些新的政策,比如说房产税,甚至于在某些地区适当扩大土地的供给,用扩大供给的方式来应对价格上涨。”清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为。

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