2014年8月中国300城市土地市场交易情报分析-【zixun】

2014年8月中国300城市土地市场交易情报分析

中国指数研究院9月1日发布《中国300城市土地市场交易情报》，全国300个城市共推出土地2537宗，环比减少29%，同比减少25%；推出土地面积10285万平方米，环比减少16%，同比减少21%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）711宗，环比减少10%，同比减少32%；推出土地面积3166万平方米，环比减少7%，同比减少37%。

一．市场概况：供求量同环比双降，住宅用地交易低迷，一线城市地价攀升

1.总体情况：供求量同环比双降，出让金下滑，住宅用地颓势难改

供

应情况：本月全国主要城市推地量止涨下跌，同比降幅扩大10个百分点。2014年8月，全国300个城市共推出土地2537宗，环比减少29%，同比减少

25%；推出土地面积10285万平方米，环比减少16%，同比减少21%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）711宗，环比减

少10%，同比减少32%；推出土地面积3166万平方米，环比减少7%，同比减少37%。

成交情况：本月房企拿地意愿持续低迷，各地土地

频现流拍，加之受入市量减少影响，主要城市成交量继续下滑。2014年8月，全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%；成

交面积7301万平方米，环比减少15%，同比减少37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）413宗，环比减少31%，同比减少

52%；成交面积1898万平方米，环比减少27%，同比减少54%。

楼面均价：成交楼面均价较上月小幅上涨，同比降幅有所收窄。2014

年8月，全国300个城市成交楼面均价为1136元/平方米，环比上涨7%，同比下跌3%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交

楼面均价为1646元/平方米，环比上涨2%，同比下跌1%。

溢价率：平均溢价率维持前期低位走势，土地与住宅用地溢价水平均低于去年同

期。2014年8月，全国300个城市土地平均溢价率9%，较上月增加2个百分点，较去年同期下降11个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用

地的综合性用地）平均溢价率16%，较上月增加7个百分点，较去年同期下降8个百分点。

出让金：主要城市土地出让金同环比双降，住宅用地降

幅仍大于整体，宅地市场颓势难改。2014年8月，全国300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。其中，住宅用地（含

住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为796亿元，环比减少26%，同比减少52%。 

2.各类城市：一线城市地价攀升，二三线城市交易低迷

一

线城市：北京优质地块成交致出让金及楼面均价回升，整体供应量回落，成交量与上月持平。推出方面，一线城市共推出土地52宗，推出土地面积300万平方

米，环比减少16%，同比减少38%；成交方面，共成交土地38宗，成交土地面积265万平方米，环比增加1%，同比减少42%；楼面均价为8972元/

平方米，环比上涨63%，同比上涨61%；平均溢价率为23%，较上月增加6个百分点，比去年同期减少18个百分点；土地出让金为358亿元，环比增加

32%，同比减少29%。

二线城市：土地供应保持平稳，成交量价齐跌，出让金降幅收窄。推出方面，共推出土地974宗，推出土地面积

4520万平方米，环比减少2%，同比增加2%；成交方面，共成交土地905宗，成交土地面积3466万平方米，环比减少10%，同比减少16%；土地成

交楼面均价为1089元/平方米，环比下跌4%，同比下跌24%；土地平均溢价率为8%，较上月增加3个百分点，比去年同期下降11个百分点；土地出让金

为702亿元，环比减少12%，同比减少37%。

三四线城市：成交量与出让金降幅均居各线城市之首，楼面均价同比微降。推出方面，共推出土

地1511宗，推出土地面积5465万平方米，环比减少25%，同比减少33%；成交方面，共成交土地987宗，成交土地面积3570万平方米，环比减少

21%，同比减少49%；土地成交楼面均价为658元/平方米，环比下跌8%，同比下跌0.2%；土地平均溢价率为2%，较上月下降3个百分点，比去年同

期下降7个百分点；土地出让金为389亿元，环比减少29%，同比减少50%。

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