70年房屋产权到期后怎么续政府要给出明白账

京华时报

近期一朋友问我：“哎，你在北京怎么样啊，打算在那买房定居吗?“小编只能吐槽道：“买什么呀?你不知道北京除了雾霾赶人，高房价也赶人啊，再聊下去咱们友谊的小船可要翻了啊!”像小编这种北漂，买房就别奢望了吧。不过对于那些有钱的主儿，想投资选择北京那可是很划算呀!

不少网友肯定就要问了，北京房价高得吓人，有啥划算的?这你还别不信，近期就有报道称中国买房最划算城市排名前十的分别为北京、上海、深圳、广州、天津、南京、杭州、厦门、沈阳、银川，北京出乎意料地排在了第一!

分析称北京房价基本无泡沫，短期还算合理，从历年房价收入比走势来看，北京从2007年开始，房价收入比出现跳跃式上升，2001年至2006年维持在相对平稳的10左右。因此从自身发展来看，暂将10定为北京房价收入比合理值上限。2015年，北京房价收入比为14.5，与2014年持平，偏离合理值的幅度为45%。偏离度最大是2010年，近几年已有所回落。所以说北京排第一有些出乎意料，但也算情理之中。

虽说北京是买房最划算的城倘若能在充分考量各方面民生压力的基础上，给出一个既有利于政府财税收入，又有助于民生持续改善的顶层设计，那就不仅是对住有所居的安抚、对公民权利的敬意，更是房地产去库存最好的“定心丸”。

正迎来房地产市场又一轮行情时，温州一部分市民发现正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是“土地到期了”。不少市民发现，他们的土地使用权证年限仅为20年。更令人惊诧的是，按照当地的解释，如果要续期，必须缴纳房价总额约三分之一的土地出让金。这让房产续期的议题，再度引发关注。

有网友吐槽，“100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……”“花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了。”尽管这些说法不见得准确，也有偏激的成分，毕竟温州的事件以及20年的规定，都还属于个例，没必要造成普遍性恐慌。而且，最新的消息称，温州市国土局表示，“收取几十万元出让金才能续期”是误读。即便如此，关于房屋产权到期“怎么办”的追问，确属政府的分内责任，不能再躲躲闪闪、含糊其辞，更不能再拖了。

房产续期，是个历史遗留问题。1990年的城镇国有土地使用权出让制度，规定居住用地最高出让年限为70年，温州在此前提下，规定了20年到70年几档出让年限，并据此收缴相应的出让金额。可是，出让年限到期后又该如何续期?《物权法》只说到期后“自动续期”，这个“自动”不等于“免费”。好比乘坐地铁换乘时，“自动”上了另一条地铁，可按里程收费却在继续。因此，购房者在买下存量二手房时，实际上买的是剩余年限的土地使用权。

以往，面对70年的期限，大家都觉得好遥远，大可不必焦虑。谁承想“人无远虑，必有近忧”，普通老百姓这样想想也就罢了，不少地方政府也不积极算账，至少没像土地财政那样精细，自觉或不自觉地将问题拖成了“历史问题”。且不说20年的土地出让期限近在眼前，很多40年、50年产权的商住两用房，也有不少临近年限，是时候给出一笔明白账了。

这笔账的具体算法，可能比较复杂，比如包括当初出让的成本，前后缴纳的税费，以及数次转手的不同状况。更重要的是，要考虑后来买房的“接盘侠”的实际生活负担，一边承担了较高的购房成本，另一边还要每月还银行的利息，同时上有老、下有小，这些因素在个人所得税综合计税扣除时，都应有所考虑，也应成为制定房产续期收费标准的考量因素。

土地公有，是宪法规定的基本制度;续期收费，是国务院条例的基本规范。依法治国的道理，大家都懂，也都会遵循。法治之外还有人文的关怀、民瘼的温情。倘若能在充分考量各方面民生压力的基础上，给出一个既有利于政府财税收入，又有助于民生持续改善的顶层设计，那就不仅是对住有所居的安抚、对公民权利的敬意，更是房地产去库存最好的“定心丸”。市，但房价高也是不争的事实，对于一般的投资客来说还是很吃力的。

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