泸州小区电梯广告滚动播放广告收益该归谁《新闻》

住宅小区电梯轿厢里每天都在不间断的播放广告，这广告收入该归谁所有？最近，江阳区龙驰路维多利亚领秀小区住户蒲教银向《阳光政务》栏目反映说，近期他乘坐小区电梯时发现，以前很安静的电梯轿厢内现在一直在不停的播放商业广告，而且每隔一段时间还会更换新的广告。

蒲教银说：“之前我们入住的时候，电梯里面是没有广告牌的。之后就发现越来越多，还有电视滚动播放，这最近几个月开始增加了。电梯里面有个小电视有个显示屏，也是在滚动播放的。有酒的广告、有房地产开发商的广告。以前是电梯里面安全意识类的广告，现在全部更换成商业广告了。”

蒲教银说，目前他们小区还属于前期物业在管理，小区也没有成立业主委员会，所以相关管理还不完善，对于现在电梯内的广告收入归属问题并不明确。

那么，小区电梯内的广告产生的收益应该归谁所有呢？随后，记者向泸州市房管局了解情况。该局物管科科长赖忠贵介绍说，广告收入归谁要看小区是前期物业还是后期物业。而前期物业，开发商就属于是大业主。那么就应该由开发商和物业服务企业就这个广告费签署协议。前期物业时期的入住率低，物业服务企业投入的人力财力已经投进去了。前期物业基本就是开发企业作为物管费的一种弥补。空置房源按理说应该由开发商缴物管费，开发商往往这一部分物管费没有交给物业服务企业，就以广告收入和其他收入交给物业服务企业作为弥补。

赖忠贵告诉记者，如果小区是后期物业管理，这笔收入就应该归小区全体业主所有。后期物业是业主委员会成立以后的管理。这一部分收入基本上物业服务企业是没有管的，这一部分是业主委员会给广告公司签署合同。广告怎么分配。物业服务企业投入一定的管理成本，他们之间签订的合同当中就要约定物业服务企业应该得多少，业主委员会应该得多少。这一部分钱，业主委员会收到，按规定是归全体业主所有。

综上所述，广告收益归谁得看小区是前期物业在管理还是后期物业在管理。小区业主要享有光改收入的支配权，就要推举出业主委员会来跟物业公司进行交接，自主管理小区的电梯广告收入。

记者 童瑶

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