对社科院房价下调成定局的预测持谨慎乐观

由社科文献出版社出版的2009年《经济蓝皮书》日前发布。蓝皮书指出，2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。（12月2日《东方网》）

在《经济蓝皮书》预测2009年房价下调成定局的时候，我注意到，有楼市风向标之称的北京、上海、深圳三个城市的房屋交易量，不约而同出现了回升的迹象。

成交量的回升，一方面是因为降息、减税等刺激了成交，另一方面是开发商降价促销。如果成交量继续回升，就很可能带动房价反弹。因为在买房人看来，房价已经止跌回升。所以，我对“房价下调成定局”的预测持谨慎乐观态度。

更重要的是，从相关部门到地方政府，都有一颗救市之心。各地政府救市的动作越来越大，这是明摆着的事。住房和城乡建设部有关人员日前也透露，中央和地方会“更有力”地调整政策，促进住房消费，其中包括“二套房”政策。如果“二套房”政策松绑，很可能会刺激房价反弹。因为房价这次进入深度调整的一个转折点就是去年9月出台的从紧二套房贷政策。

从表面上看，平均房价的确有所回落，其实，这既是因为部分商品房降价，更是因为限价房和经济适用房的大量入市，拉低了平均房价。换言之，商品房价格并没有真正大幅回落多少，对没有机会购买限价房和经济适用房的人群而言，依然要面对高房价的难题。

因此，《经济蓝皮书》对2009年房价的预测很可能会刺激地方政府又掀起一轮救市潮。如果《经济蓝皮书》对未来的房价判断不准，也会误导买房人。所以，在国内外市场风云突变的当下，任何预测都应该谨慎理性。对有关方面来说，救市同样要谨慎，毕竟，高房价掏空了消费者的口袋，这对于未来经济稳定持续增长是不利的。（作者：张海英）

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