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广州重点区域多项目年内推出摩天大楼唱主调

发布时间:2019-10-18 01:27:23 阅读: 来源:安全网厂家

4月1日,广州市国土资源和规划委员会网站集中公布75条批后公示,涵盖广钢新城、金融城、万达城、真功夫总部大楼等重要项目的最新规划。信息时报房地产记者多方走访了解到,这些重点区域中,有不少项目预计将于今年推出市场。业内人士估计,按照已公布的地块规划建筑层高来看,层高在100米以上的超高层建筑比比皆是,这些区域未来还将树起更多超高层建筑,未来广州各大“新城”的天际线将超出人们想象。

广钢新城

多数是37层以上高楼

位置:位于白鹅潭范围的广钢旧厂地块,携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造,总面积657.4公顷

最新规划:从获批的规划图中,记者了解到本次获批的地块规划总用地面积近8万平方米,建筑面积接近24万平方米,整个规划图呈长方形状,住宅楼栋均匀分布呈长方形状,包围住中心地带的绿化。住宅楼栋共11栋,其中安置房2栋,非安置房共9栋,多为37层以上高层,仅有2栋楼3层高。从规划示意图中,该地块将会建有拥有36个班的小学一所、20个班的幼儿园一所以及一间托儿所,位于规划图的西南方,靠近安置房的4、5栋。

项目进展:据悉,本次获批的地块于2014年2月21日由华发拍下,以29.157亿元配89100平米安置房夺得该地,扣除拆迁安置房后折合楼面价21568元/平米,地王记录被接连刷新四次,一举拿下荔湾新地王的宝座,预计今年将推出市场。而华发在广钢新城的另一楼盘——华发中央公园也将于明年开盘,距离地铁一号线西朗地铁站约700米,精装发售,定位为“广州中央居住区双景观公园中高端住宅”。

此外,金融街广钢新城af040405地块将共建有8栋40层以上超高层建筑。地块命名为金融街·融穗华府,项目有望在年内亮相。此外,中海、保利、方兴等等众多开发商进驻广钢新城。

周边楼价:一二手楼价差较大

据58同城市场研究报告统计,目前区域内仅有两个楼盘在售,分别为不限购不限贷的全新盘远大财智公寓,和推刚需住宅产品的元邦明月水岸。其中,元邦明月水岸目前在售114~178平方米三房及至六房的江景单位,均价约为2.3万元/平方米,带豪华装修。而远大财智公寓主推80~89平方米两房,52平方米一房,114平方米三房单位,带精装均价20000元/平方米。

此外,目前周边的二手楼少有成交,根据满堂红的资料显示,二手楼价为1.1万~1.2万元/平方米,都是鹤洞路的一些旧宿舍,楼梯房,而且成交的很少。

业界点评:开发高端住宅条件不成熟

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,广钢新城的定位就是一个中心城区的居住区,主要是开发住宅与生活配套为主,未来将成为广州楼市的一个重点,也是居住人口聚集地之一。从市政规划前景看,这个片区政府没有大的资金投入和规划,所以未来的发展基本会以开发商为主。从政府规划看这个片区将会有许多超高层建筑,整体居住密度应该比较高,所以,更多应该是刚需型买家选择地,开发高端住宅的条件并不成熟。也正是由于政府未来投入不会太大,所以这个片区未来升值的空间比较有限,很难有超出广州平均水平的涨幅。不过,由于该片区交通可达性较好,而且作为广州一个重要住宅区进行全面开发,开发商应该会根据未来的前景布置更多生活配套,所以未来这个片区的居住舒适性应该不错。

金融城起步区

地标地块即将推出

位置:北至黄埔大道,南至临江大道,东至车陂路,西至科韵路

最新规划:位于棠下涌东侧,春融路西侧的金融城起步区at090908地块,将建成国际金融城的首个项目、金融城第二高楼综合体“汇金中心”,定位为一站式休闲娱乐中心。该中心将由三栋塔楼和裙楼构成,地块西侧将建69层最高塔 “无限塔”,高达320米。北侧靠近黄埔大道建成50层高的b塔,而东侧的c塔则为24层楼高。

据悉,该地块为广州金融城起步区综合商务区内的第一批3宗成交土地中的a003地块,于2013年2月7日拍出。地块总用地面积为2.76万平方米。

另外,金融城起步区中由平安不动产夺得的地块,也进行了规划批后公示。该地块将建成办公楼29层,裙楼3~5层。规划绿地包含供游览、休憩用途的园路、铺装场地、园林小品、水体、文体设施等。

项目进展:广州国际金融城今年将取得突破性发展。今年,金融城起步区计划出让7个地块,这包括备受瞩目的,国际金融城地标的“450米建筑”和交通枢纽项目等2个地块。业内人士透露,金融城的地标地块预计可以在今年的二季度推出。此外,起步区剩余地块,也争取在2016年出让。

一方面是积极推地,另一方面,板块内首个项目汇金中心已亮相,并有望于今年正式入市。信息时报记者走访现场发现,除了汇金中心,保利的金融城项目也正紧锣密鼓施工中,并计划最快于今年上半年入市。

据了解,金融城已经有多家重量级的金融机构入驻,比如中国人民银行广州分行、广东证监局、广东保监局、广东银监局、省金融办、市金融局。

周边楼价:区域楼价未见迅速攀升

目前,广州国际金融城颇为引人瞩目。该板块的最高楼面价已经将近2万元/平方米,辐射范围内的在售楼盘却屈指可数。根据历来的经验,一个新的规划公布,总能带动当地楼价的迅速攀升,但广州国际金融城区域楼价并未由此迅速攀升。记者走访发现,车陂板块有个刚需新盘天健上城在售,近期成交均价为22203元/平方米。板块内另一在售楼盘为江源半岛花园,其销售人员告知,目前毛坯价格最低为30000元/平方米。

而二手楼市主要集中在车陂板块,成交比较活跃的二手楼盘主要有骏景花园、天朗明居、美好居、远洋宿舍等。

与珠江新城不同的是,广州国际金融城属于商业独大之城,整个起步区,居住人口规模为1.3万人,仅东边就规划了两块二类居住用地,其中一块地为江源半岛花园,另一块则未注明名称。熟悉市场的人都知道,江源半岛已经开发多年。因此,广州国际金融城内的住宅虽然奇货可居,但是普通市民染指的机会不大。

业界点评:做商业项目风险较大

跟据规划,金融城将开发全国最大的地下城,地下空间面积约180万平方米,约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍。广州知名地产专家邓浩志指出,金融城是珠江新城的延续,也符合广州城市发展规划东进的策略;更为重要的是,珠江新城的土地已经基本开发完毕,金融城有足够的空间承接广州cbd扩容的需要。

而广州本地一开发商则认为,“金融城两获批地块容积率都超过10,而且都是商业性质的地块。在金融城做商业项目风险太大,如果是住宅倒是可以考虑。”

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